Hyresvärdars krav på blivande hyresgäster

Planen slår fast att hyresgäster behöver ett starkt stöd i lagstiftningen och att varje människas rätt att ha någonstans att bo ska bli verklighet, mot de ägarintressen som vinner på bostadsbristen. Godtyckliga inkomstkrav från hyresvärdar stänger ute just dem planen vill skydda och driver på segregationen. Att lagreglera vilka krav som får ställas följer därför av planen.

• starkt hyresgästskyddavgörande»Hyresgäster behöver ett starkt stöd i« (partiprogram ↗)
• rätten till en bostad»Vi vill bygga ett samhälle där varje människas rätt att ha någonstans att bo« (partiprogram ↗)
• marknaden skapar segregation»Möjligheten att bo bra till en rimlig kostnad har spelat en viktig roll i det jämlika samhällsbygget, men efter att också bostäderna lämnats åt marknaden ökar bostadsbristen, boendekostnader och segregation.« (valmanifest 2022 ↗)
• bryta segregationen»Vi vill bryta upp segregationen och skapa en blandning av hustyper och« (partiprogram ↗)

Planen slår fast att bostaden är en social rättighet och kräver en aktiv och social bostadspolitik med en styrande nationell inriktning. Höga och godtyckliga inkomstkrav stänger särskilt ute unga utan kapital, som planen pekar ut som en grupp med svårigheter på bostadsmarknaden. Att lagreglera vilka krav en hyresvärd får ställa följer därför av planens åtaganden.

• bostaden som social rättighetavgörande»Bostaden är en social rättighet.« (partiprogram ↗)
• aktiv och social bostadspolitik»Aktiv och social bostadspolitik.« (partiprogram ↗)
• ungas tillgång till bostad»Statligt stöd för att häva bostadsbristen, särskilt för unga.« (partiprogram ↗)
• styrande nationell bostadspolitik»Styrande nationell bostadspolitik och stärkt kommunalt bostadsförsörjningsansvar.« (partiprogram ↗)

Planen tar inte uttryckligen ställning i den fråga utskottet avgjorde — ofta för att utskottets skäl var procedurmässigt. Ståndpunkten är härledd och källbelagd, men visar inte att partiet bröt ett åtagande.

Partiprogrammet vill återupprätta bostaden som en social rättighet och säkra att socialt utsatta får det stöd som krävs för att få och behålla en bostad. En lagreglering som begränsar hyresvärdars krav till rimliga inkomstkrav är ett direkt medel för att människor med låga inkomster ska komma in på hyresmarknaden. Valmanifestets mål att minska hemlösheten förstärker slutsatsen; frågan behandlas dock inte uttryckligen.

• stöd att få en bostadavgörande»det stöd som krävs för att få och behålla en bostad« (partiprogram ↗)
• bostaden som social rättighet»Miljöpartiet vill återupprätta bostaden som en social rättighet. Det kräver ett starkt« (partiprogram ↗)
• minskad hemlöshet»minska hemlösheten, genom en nationell strategi som på riktigt minskar hemlösheten« (valmanifest 2022 ↗)
• låginkomsttagares utsatthet»som de har råd med. Unga, studenter, äldre och personer med låg inkomst eller social« (partiprogram ↗)

Partiprogrammet gör äganderätten central och slår fast att lagar och regler inte bör köra över den fria avtalsrätten. Att i lag reglera vilka krav en hyresvärd får ställa är just ett sådant ingrepp i avtalsförhållandet. Planens svar på utestängning är i stället fler bostäder genom enkla regler och starka drivkrafter att investera, även om ambitionen om en öppnare bostadsmarknad talar åt andra hållet. Planen avvisar därför motförslaget, men underlaget är svagt.

• central äganderättavgörande»Äganderätten är central för ett samhälle där människor kan förverkliga sig själva och sina drömmar.« (partiprogram ↗)
• respekt för avtalsfriheten»bör lagar och regler inte köra över den fria avtalsrätten« (partiprogram ↗)
• fler bostäder som lösning»starka drivkrafter att investera i bostäder, kan byggandet öka i hela landet« (partiprogram ↗)
• öppnare bostadsmarknad»Även bostadsmarknaden måste bli öppnare.« (partiprogram ↗)

Motförslaget vill lagreglera vilka krav en hyresvärd får ställa på en ny hyresgäst. Planens utgångspunkt är att lagar och regler ska slå vakt om äganderätt och avtalsfrihet, och dess svar på trösklarna in på bostadsmarknaden är fler bostäder, ökad rörlighet och behovsbostäder för grupper med särskilt stora behov. Planen ser problemet men anvisar inte reglerade tillträdeskrav som lösning.

• äganderätt och avtalsfrihetavgörande»regler ska slå vakt om äganderätt, konkurrens på lika villkor, rättssäkerhet och att enskilda« (partiprogram ↗)
• insläpp på bostadsmarknaden»särskilt dem som vill få fotfäste och komma in på bostadsmarknaden: ungdomar, invandrare« (partiprogram ↗)
• behovsbostäder för svaga grupper»Dagens dyra byggsubventioner ska avskaffas och ett nytt system med behovsbostäder ska införas för grupper med särskilt stora bostadsbehov, såsom våldsutsatta och familjer med mycket svag ekonomi.« (valmanifest 2022 ↗)
• skydd mot vräkning»Det förebyggande arbetet mot vräkning, särskilt av barnfamiljer, behöver stärkas.« (partiprogram ↗)

Planen ålägger stat och kommun att trygga bostadsförsörjningen åt alla, i olika åldrar och med olika sociala och ekonomiska förutsättningar, och pekar särskilt ut att lågavlönade barnfamiljer, pensionärer och studerande måste ges möjlighet till en god bostadsstandard. Ett lagstadgat besittningsskydd finns redan som exempel på att tillträdet till bostad regleras i lag. Att lagreglera vilka krav en hyresvärd får ställa följer av dessa åtaganden, om kraven begränsas till rimliga.

• bostadsförsörjning åt allaavgörande»trygga bostadsförsörjningen åt alla, i olika åldrar och med olika sociala och« (partiprogram ↗)
• boende för lågavlönade»Lågavlönade barnfamiljer, pensionärer och studerande måste ges möjligheter till en god« (partiprogram ↗)
• lagstadgat hyresgästskydd»Ett lagstadgat besittningsskydd ska finnas.« (partiprogram ↗)
• kommunalt bostadsansvar»Kommunerna ska ha det sociala ansvaret för att trygga bostadsförsörjningen för sina« (partiprogram ↗)

Planen tar inte uttryckligen ställning i den fråga utskottet avgjorde — ofta för att utskottets skäl var procedurmässigt. Ståndpunkten är härledd och källbelagd, men visar inte att partiet bröt ett åtagande.

Planen bygger på enskilt ägande och avtalsfrihet och på principen att den som äger också ska ha rätt att använda sitt ägande efter eget huvud. Att i lag reglera vilka krav en hyresvärd får ställa på en blivande hyresgäst inskränker just den avtalsfriheten och lägger till nya regler i stället för att ta bort dem. Planens väg på hyresmarknaden är större vikt vid hyresgästernas egen värdering, inte mer detaljreglering.

• ägande och avtalsfrihetavgörande»Grunden för Sveriges välstånd är en marknadsekonomi baserad« (partiprogram ↗)
• ägarens bestämmanderätt»principen att den som äger också ska ha« (partiprogram ↗)
• hyresmarknad utan ny reglering»• Möjliggöra mer rättvisa hyror genom att potentiella hyresgästers värdering av boendet ges större vikt« (valmanifest 2022 ↗)
• färre regler»• Ta bort en tredjedel av företagens administrationskostnader och en tredjedel av regelkrånglet« (valmanifest 2022 ↗)

Planen behandlar inte vilka krav en hyresvärd får ställa på en blivande hyresgäst. De närmast liggande principerna är en stärkt äganderätt och att regler och processer på bostadsområdet ska förenklas snarare än utökas. En ny lagreglering av hyresvärdars tillträdeskrav ligger därför utanför planens riktning, även om ambitionen att fler unga ska kunna få en bostad drar åt andra hållet.

• stärkt äganderättavgörande»Stärka äganderätten« (valmanifest 2022 ↗)
• förenklade regler»Anpassa och förenkla regler och processer för planering och byggnation« (valmanifest 2022 ↗)
• grundlagsskyddad äganderätt»Förstärka grundlagens rättighetsskydd vad gäller yttrandefrihet, äganderätt och frihet från religion« (valmanifest 2022 ↗)
• bostäder för unga»Förbättra möjligheterna för unga att skaffa sin första bostad« (valmanifest 2022 ↗)