The future regulation of dispute resolution procedures
Future regulation of the dispute-resolution procedure for collective rent disputes
What's at stake: The decision affects how disputes over reasonable rent in collective rent negotiations will be resolved going forward, and whether the state or the rental market's own parties control the process. It affects landlords and tenant organizations in the private rental market.
Case texts and AI reasoning are AI-translated from the Swedish originals; the Swedish text is authoritative.
What the vote decides
The question is whether the new dispute-resolution procedure should be set out in law as the government proposes, or whether the rental market's own parties should continue to handle valuation issues and disputes through voluntary mediation.
Yes Yes — the committee proposal
The committee considers the government's proposal for a new, statutory dispute-resolution procedure with mediation and arbitration to be well balanced, and rejects the motions calling for the rental market's own parties to continue handling the valuation question themselves and for the legislation to be limited to mediation.
No No — the reservations
Reservation 1 (V)
The reservation (V) argues that the rental market's regional and local parties are best placed to handle the valuation question and resolve disputes, since greater state intervention risks undermining trust in the negotiation model; dispute resolution should primarily rely on voluntary agreements, with legislation limited to mediation.
Summarised from the committee report. Party labels in the summary come from the report, not from the vote.
VNo✓
SNo✕
MPYes✓
CNo✕
LYes✓
KDNo✕
MYes✓
SDNo✕
YesNoAbstainAbsent
What do the votes mean here?
Yes The committee proposal: rejecting the motions (keeping things as they are).
No Backing the counter-proposal: reservation 1 by V.
Abstain The party marks a position of its own that is not one of the two final alternatives.
The plan's stance / Actual vote
AI
Vote
Confidence
Evidence
Vown reservation
No
No 0/20/0/4
✓match
confidence: medium
derived
S
No
Yes 94/0/0/13
✕differs
confidence: low
not addressed
MP
Yes
Yes 16/0/0/2
✓match
confidence: medium
derived
C
No
Yes 20/0/0/4
✕differs
confidence: medium
derived
L
Yes
Yes 13/0/0/3
✓match
confidence: medium
derived
KD
No
Yes 17/0/0/2
✕differs
confidence: medium
derived
M
Yes
Yes 58/0/0/10
✓match
confidence: low
derived
SD
No
Yes 63/0/0/10
✕differs
confidence: low
not addressed
Committee proposal
Parliament rejects motion
2022/23:13 by Malcolm Momodou Jallow et al. (V) demands 1 and 2.
Original (Swedish)
Riksdagen avslår motion
2022/23:13 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkandena 1 och 2.
Riksdag decision: The previous government has presented a proposal for dispute resolution in certain collective rental negotiations. This includes, among other things, a new independent dispute resolution body for the entire rental market and stricter rules for rental negotiations.
The parties on the rental market conduct regular collective negotiations on the general rent level. Such negotiations are often called annual rental negotiations. When these negotiations drag on, it can pose economic risks for the parties involved.
Within the public housing stock there is currently a dispute resolution body, the Rental Market Committee (HMK). Now a corresponding solution is to be introduced for the entire rental market, even for the private housing stock. If the parties do not agree on the annual rent increase, a special arbitrator can be appointed to hear the dispute. The purpose is to streamline collective negotiations and to enable annual rental negotiations to be resolved faster.
Stricter rules for rental negotiation meetings are also introduced. Among other things, a party can be liable for damages if they do not show up to a negotiation meeting that is to be held within a certain time.
Parliament said yes to the proposal. The new rules enter into force 1 January 2023.
Counter-proposals
The counter-proposal wants dispute resolution procedures for the rental market to be arranged by the parties through voluntary agreements and mediation rather than through government intervention. (V) — Reservation 1
Plan vs actual vote
Every party, in chamber order: what its own plan pointed to, how it voted, and the reasoning behind both. Highlighted rows are where the two differ — but a vote that follows the plan is a result too, so the reasoning is there for every party.
VVänsterpartietNo→No✓matchderived
Planen bygger på att hyrorna hålls nere genom den kollektiva förhandlingsmodellen tillsammans med hyresgäströrelsen, och att partiet stoppade marknadshyrorna just för att skydda den ordningen.
Planen bygger på att hyrorna hålls nere genom den kollektiva förhandlingsmodellen tillsammans med hyresgäströrelsen, och att partiet stoppade marknadshyrorna just för att skydda den ordningen. Ett större statligt ingrepp i bruksvärdesprövningen riskerar att flytta makten från parterna. Motförslagets linje att parterna ska hantera bruksvärdet och lagstiftningen begränsas till medling ligger därför i linje med planen.
nej till marknadshyrordecisive»Vänsterpartiet drog upp en gräns och stoppade marknadshyrorna sommaren 2021.«(2022 manifesto ↗)
hyresgäströrelsens förhandlingsmakt»Efter att Vänsterpartiet tagit och vunnit fajten om att stoppa marknadshyrorna tillsammans med Hyresgästföreningen och en bred massiv rörelse är det tid för nästa steg.«(2022 manifesto ↗)
hyrorna ska inte höjas»hyresgäster krävs på allt högre hyror«(2022 manifesto ↗)
stärkt boendeinflytande»stärkt boendeinflytande och delaktighet ska främjas«(party programme ↗)
SSocialdemokraternaNo→Yes✕differsnot addressed
Planen behandlar inte tvistlösningsförfarandet, men bygger genomgående på tilltro till parternas förhandlingar och på att de boendes inflytande ska öka.
Planen behandlar inte tvistlösningsförfarandet, men bygger genomgående på tilltro till parternas förhandlingar och på att de boendes inflytande ska öka. Allmännyttan och kollektiva förhandlingar är planens verktyg för rimliga hyror, vilket talar för att bruksvärdesfrågan hanteras av parterna med lagstiftning begränsad till medling. Säkerheten är låg eftersom slutsatsen är härledd.
boendes inflytandedecisive»De boendes
inflytande över sin bostad och sitt bostadsområde ska öka.«(party programme ↗)
tillit till parterna»tror på parternas förmåga att ta ansvar för lönebildningen«(2022 manifesto ↗)
allmännyttan håller nere hyror»Starka allmännyttiga och kooperativa företag är nödvändiga för att
för att hålla nere boendekostnaderna och för att motverka segregation.«(party programme ↗)
förhandlingsmodellens legitimitet»Kollektivavtal är en nödvändig
förutsättning för legitimiteten i arbetslivets spelregler och för arbetsfreden.«(party programme ↗)
The plan takes no explicit position on what the committee actually decided — often because the committee's reason was procedural. The stance is derived and fully cited, but it does not show the party broke a commitment.
MPMiljöpartietYes→Yes✓matchderived
Partiprogrammet slår fast att det är särskilt viktigt att värna hyresrätten och en reglering av hyresmarknaden, och att nya modeller för hyressättning skapat svårigheter för människor att finna bostad.
Partiprogrammet slår fast att det är särskilt viktigt att värna hyresrätten och en reglering av hyresmarknaden, och att nya modeller för hyressättning skapat svårigheter för människor att finna bostad. Valmanifestet vill dessutom stärka hyresgästernas ställning. Motförslaget vill i stället lämna bruksvärdesfrågan till parterna och begränsa lagstiftningen till medling, vilket går emot planens linje om reglering till hyresgästernas skydd.
reglerad hyresmarknaddecisive»det särskilt viktigt att värna hyresrätten och en«(party programme ↗)
kritik mot fri hyressättning»Nya modeller för hyressättning har också inneburit svårigheter för människor att finna en bostad.«(party programme ↗)
stärkt hyresgästställning»stoppa renovräkningar. Renovering ska inte vara så lyxig att människor måste vräkas från sina hem. Vi vill stärka hyresgästernas ställning vid renovering.«(2022 manifesto ↗)
Planens bärande princip är att lagar och regler inte ska köra över den fria avtalsrätten och att beslut i första hand ska fattas av dem som berörs, så nära människan som möjligt.
Planens bärande princip är att lagar och regler inte ska köra över den fria avtalsrätten och att beslut i första hand ska fattas av dem som berörs, så nära människan som möjligt. Motförslagets krav att hyresmarknadens parter själva hanterar bruksvärdesfrågan och att lagstiftningen begränsas till medling är just en tillämpning av detta. Planens decentraliseringslöfte pekar samma väg.
fri avtalsrätt före lagstiftningdecisive»bör lagar och regler inte köra över den fria avtalsrätten«(party programme ↗)
beslut nära de berörda»måste principen vara att beslut i första hand ska fattas av människor själva, eller så nära den enskilda människan som möjligt«(party programme ↗)
decentralisera mera»Decentralisera mera. Människor ska få bestämma mer själva, och politiska beslut ska fattas nära dem som berörs.«(2022 manifesto ↗)
The plan takes no explicit position on what the committee actually decided — often because the committee's reason was procedural. The stance is derived and fully cited, but it does not show the party broke a commitment.
LLiberalernaYes→Yes✓matchderived
Planen kräver uttryckligen att bruksvärdessystemet reformeras för ökad rörlighet och att hyran i nybyggda hyresrätter ska få avtalas fritt, alltså en lagstiftad förändring av hyressättningen.
Planen kräver uttryckligen att bruksvärdessystemet reformeras för ökad rörlighet och att hyran i nybyggda hyresrätter ska få avtalas fritt, alltså en lagstiftad förändring av hyressättningen. Motförslaget vill i stället lämna bruksvärdesfrågan och tvistlösningen till hyresmarknadens parter och begränsa lagstiftningen till medling, vilket bevarar dagens ordning. Planen kombinerar reformen med lagregler som skyddar hyresgäster, inte med att avstå från reglering.
reformerat bruksvärdessystemdecisive»Bruksvärdessystemet ska reformeras för ökad rörlighet.«(party programme ↗)
fri hyra i nyproduktion»För att få upp byggandet av fler hyresrätter och korta köerna vill vi kombinera ett starkt besittningsskydd med att hyran i nybyggda hyresrätter ska få avtalas fritt mellan hyresvärd och hyresgäst.«(2022 manifesto ↗)
hyran ska spegla läget»Hyressättningen behöver i större utsträckning avspegla bostadens läge och konsumentens efterfrågan«(party programme ↗)
lagskydd mot hyreschocker»villkor och ett skydd mot plötsliga höjningar av hyran för den befintliga bostaden.«(party programme ↗)
KDKristdemokraternaNo→Yes✕differsderived
Motförslaget vill att hyresmarknadens parter själva hanterar bruksvärdesfrågan och att lagstiftningen begränsas till medling.
Motförslaget vill att hyresmarknadens parter själva hanterar bruksvärdesfrågan och att lagstiftningen begränsas till medling. Subsidiaritetsprincipen i planen innebär att en högre nivå i första hand ska komplettera och inte överta det som en lägre gemenskap klarar, och planen avvisar uttryckligen statlig styrning av det som parterna avtalar om. Samtidigt vill planen att de boende skyddas mot oskäliga hyreshöjningar, vilket medlingsspåret rymmer.
subsidiaritet: staten kompletterardecisive»Varje nivå är således i första hand kompletterande till de lägre och ska inte ersätta eller beröva«(party programme ↗)
parterna avtalar, inte staten»Statlig styrning av lönebildningen i form av inkomstpolitik avvisas.«(party programme ↗)
skydd mot oskäliga hyror»Någon form av hyresreglering som skyddar de boende från oskäliga hyreshöjningar bör finnas.«(party programme ↗)
The plan takes no explicit position on what the committee actually decided — often because the committee's reason was procedural. The stance is derived and fully cited, but it does not show the party broke a commitment.
MModeraternaYes→Yes✓matchderived
Motförslaget vill lämna bruksvärdesfrågan till hyresmarknadens parter och begränsa lagstiftningen till medling.
Motförslaget vill lämna bruksvärdesfrågan till hyresmarknadens parter och begränsa lagstiftningen till medling. Valmanifestet vill tvärtom lagstifta om hyressättningen så att potentiella hyresgästers värdering av boendet ges större vikt, och genomföra reformer som ökar byggandet av hyresrätter. Planen förutsätter alltså lagstiftade förändringar snarare än att parterna själva hanterar frågan, och kravet avvisas.
reformerad hyressättningdecisive»Möjliggöra mer rättvisa hyror genom att potentiella hyresgästers värdering av boendet ges större vikt«(2022 manifesto ↗)
ökat bostadsbyggande»Vi vill genomföra reformer som ökar byggandet av såväl hyres- som bostadsrätter.«(2022 manifesto ↗)
stark äganderätt»Äganderätten och näringsfriheten ska ha ett starkt skydd i«(party programme ↗)
SDSverigedemokraternaNo→Yes✕differsnot addressed
Motförslaget vill att hyresmarknadens parter själva hanterar bruksvärdesfrågan och att lagstiftningen begränsas till medling.
Motförslaget vill att hyresmarknadens parter själva hanterar bruksvärdesfrågan och att lagstiftningen begränsas till medling. Planen håller fast vid att beslut ska fattas på lägsta ändamålsenliga nivå och försvarar en förhandlingsmodell där parterna gör upp om villkoren, samt vill förenkla snarare än utöka regelverken på bostadsområdet. Planen behandlar inte tvistlösningsförfarandet direkt, varför bedömningen är härledd.
beslut nära berördadecisive»beslut bör fattas på lägsta ändamålsenliga nivå«(party programme ↗)
partsmodellen försvaras»Försvara den svenska modellen«(2022 manifesto ↗)
förenklade regelverk»Sverigedemokraterna vill underlätta bostadsbyggande genom att förenkla och snabba på beslutsprocesser och se över de omfattande regelverk och krav som styr bostadsbyggande.«(2022 manifesto ↗)
enklare bostadsregler»Anpassa och förenkla regler och processer för planering och byggnation«(2022 manifesto ↗)
The plan takes no explicit position on what the committee actually decided — often because the committee's reason was procedural. The stance is derived and fully cited, but it does not show the party broke a commitment.
Motion 2022/23:13 — med anledning av prop. 2021/22:277 Ett oberoende tvistlösningsförfarande för kollektiva hyrestvister av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V)